colourmobile.dk

colourmobile.dk

3 fejl skal absolut undgås i en 1031/TIC udveksling

Vi har alle gjort dårlige beslutninger i fortiden.
Må ikke du bare hader at høre “Jeg fortalte dig det” fra dine venner og familie? Eller måske du fange dig selv siger “hvis bare jeg ‘d har…”?
Personligt er jeg en af dem, der foretrækker at lære af andres fejl. Hvis du overhovedet er ligesom mig, og du har tænkt på at gøre en 1031 exchange til en lejer i fælles (TIC) ejendom, tage til efterretning. Du kan undgå at gøre de 3 store fejl, som andre ønskede de vidste før springende fra asken i ilden!
Før jeg lade dig ind på hemmeligheder, lad mig kort forklare hvad en 1031 exchange til en lejer til fælles ejendom er. Det er en forholdsvis velbevaret hemmelighed i sig selv.
En 1031 exchange er når en investering ejendom ejeren sælger sin nuværende ejendom og udvekslinger det for et “lignende-form” ejendom af samme eller større værdi. Dermed udskyder han betaling af kapitalvindingsskat og konsekvenserne af genfangede afskrivning.
Ved at udveksle i en lejer til fælles ejendom, eller en TIC, bliver han medejer af en stor kommerciel ejendomsret forvaltes af fagfolk, der til gengæld betaler ham en månedlig indkomst. Det kommer med færre strenge end privat livrente trusts, velgørende resten truster eller en udveksling i en anden egenskab, der stadig brug for din opmærksomhed og ofte dræner din tegnebog. Jeg synes, at meget få individer, CPA’S, advokater eller endda finansielle rådgivere er tilstrækkeligt godt bevandret i 1031 exchange til en lejer til fælles ejendom. Det kan være en fantastisk deal!
De der får mest fra denne type udveksling normalt har flere ting til fælles.
1. de ejer investeringsejendom, der har værdsat betydeligt i værdi.
2. de er trætte af alle besværet med Ejendomsadministration.
3. de ønsker ikke at betale enorme mængder af kapitalvindingsskat, hvis de sælger.
4. de vil gerne have en betydelig stigning i månedlig passiv indkomst.
5. og, endelig, de stadig nyde den relative stabilitet ved at eje fast ejendom.
Kender nogen, der passer til denne beskrivelse? Hvis ja, Læs videre.
Der er 3 store fejl, som kan forvandle din investering til et mareridt. Så undgå det for enhver pris når overvejer denne type udveksling.
Fejl #1: Beskæftiger sig med et investeringsselskab, der ikke har deres handling sammen. Hvis de synes, som om de ikke ved hvad de gør, løbe! Kig ind i deres historie af TIC tilbud, og Spørg efter henvisninger fra tilfredse klienter. Ideelt set bør dette være deres eneste forretning. Er alle deres egenskaber “A” grade kommercielle bygninger, eller er de noget mindre ønskeligt? Spørge, hvordan de finder den egenskaber og hvad kriterier de bruger til at vælge dem. Kvalitet egenskaber er svære at finde og sælge hurtigt. I fast ejendom, vil egenskaberne kvalitet forblive mere ønskeligt, selv når de middelmådige egenskaber begynder at halte. Spørg dig selv, hvis du gerne vil have dit kontor i bygningen, eller gå til at se din læge der, eller hvis du havde butik i denne strip mall.
Bemærk: Også være forsigtige går ruten privat og komme ind i kommanditselskaber, når kun en eller to store spillere træffe alle beslutninger. Og medmindre du har stor erfaring i kommerciel ejendomsret, ikke mødes en flok af vennerne og Vælg denne ejendom på din egen.
Fejl #2: At vælge en Accommodator, der ikke har gjort mange, mange af disse transaktioner. Denne kvalificeret mellemmand sørger for, at alle dokumenter og overførsel af penge opfylde alle IRS retningslinjerne. De vil oprette din LLC. Du skal bruge en Accomodator, som du ikke allerede har et forhold til. Din familie advokat eller ejendom planlægning advokat kan ikke deltage. Den sidste ting du ønsker er IRS at sende dig en velvoksen regningen for afgifter eller sanktioner eller hele transaktionen falder på grund af en inkompetent eller uerfarne Accommodator!
Fejl #3: Skimping på ejendom administrationsselskab. De er ekstremt vigtigt at effektiviteten af din investering. Du bliver afhængig af dem til at håndtere de daglige problemer, der opstår, bære den rigtige forsikring, betaler ejendomsskatter til tiden og holde din bygning fuldt besat og i tip top form. Denne virksomhed skal tilbyde dig en lang sigt triple net lejekontrakt, der har din årlige indkomst procenter stavet ud, sammen med planlagte stigninger. Der er ikke mange derude villige eller i stand til at gøre dette. Bede om et regnskab over deres track record med andre egenskaber, hvor længe de har været i business og en liste over alle domme mod dem. Se, hvis de nogensinde har anmodet om særlige vurderinger eller havde nogen tvangsauktioner. En god administrationsselskabet er sin vægt værd i guld. Du vil have dem til at gøre en pæn fortjeneste, fordi deres ydeevne er direkte relateret til dit investment stabilitet.
Nå, har der du det. Vær ikke “Penny klog og pund Foolish”. Det er en gang, at ansætte bedste vil helt sikkert bringe dig de mest gunstige resultater. Det bør virkelig være en win-win situation for alle involverede.
Ved at undgå de 3 store fejl for en 1031 veksle til en lejer til fælles ejendom, vil du være i et at sige “Jeg fortalte dig det” som du samle din månedlige check og se din investering vokse!

En Guide til at finde investeringsmuligheder Online

Måske du er ny til investering og du prøver at finde investeringsmuligheder, der vil tjene dig godt; måske du har investeret i år, men søger at udvide og sprede dine investeringsportefølje med nogle nye investeringer.

På den anden side, du kan simpelthen Leder du efter oplysninger om potentielle investeringer, så kan du gøre op dit sind om, hvorvidt investering er rigtige for dig eller ej.

Uanset dine grunde til at ønske at finde oplysninger om potentielle investeringer, vil du sandsynligvis finde, ved at udnytte kraften i internettet bliver din søgning ganske lidt lettere.

At vide hvor man skal kigge

Den første ting, du skal gøre nÃ¥r de søger investeringsmuligheder online er at beslutte, præcis hvor du vil se dine oplysninger. Som hovedregel er det bedst at undgÃ¥ websteder, der er dÃ¥rligt designet eller der hævder at have “amazing investeringer tips” eller “lidet kendte oplysninger”. Ud over at have oplysninger, der sandsynligvis vil være tvivlsom i bedste fald, er der ogsÃ¥ juridiske risici forbundet med oplysninger, der ikke er offentligt tilgængelige.

I stedet ser på velkendte og tillid til finansielle rådgivning websteder, de finansielle områder af portalen sites som MSN og Yahoo!, og hjemmesiderne for pengeinstitutter og børsmæglerselskaber, der beskæftiger sig med typerne af investeringer, som du ønsker at gøre.

Stock Tracking

Mange finansielle websteder tilbyder lager og investeringer tracking tjenester gratis, som giver dig mulighed at få de seneste tilbud fra lagre og andre potentielle investeringer af dit valg. Ud over blot at kunne spore de aktuelle priser på disse investeringer, er du også generelt i stand til at få vist historikken for lager eller investering for den seneste måned eller længere, undertiden visning af ydeevnen for specifikke bestande et til fem år eller mere.

Ved at tilmelde dig med websteder, der tilbyder lager og investeringer sporing, kan du også få pludselige ændringer i de bestande, som du sporer e-mailet til dig eller sendes til din PDA eller lignende elektronisk enhed.

Gør din forskning

Ved at tage sig tid til forskning de investeringer, som du overvejer før du køber dem, kan du være i stand til spot investeringer, der er ved at falde i værdi samt dem, der har været stigende i værdi konsekvent i de sidste flere måneder eller måske endda år.

Disse oplysninger vil hjælpe dig med at vælge de investeringer, der er værd at de penge, du betaler for dem, såvel som dem, der er tilbøjelige til at falde i værdi snart efter køber dem forårsager du mister penge.

Gør dine investeringer

Når du har fundet de investeringer, som du er interesseret i, kan du beslutte at gå videre og investere i dem online så godt. Der er en bred vifte af online investeringsselskaber tilgængelige, hvoraf mange er forbundet med velkendte investeringsselskaber, der har fungeret i årtier, hvis ikke længere og er kendt for deres gode omdømme.

Hver online investeringsselskabet har deres egne regler for minimum indledende investeringer, mæglergebyrer og typerne investeringer, der er tilladt, så skal du sikre dig, at du læser alle oplysninger, de har til rådighed om deres tjenester før du vælger en over de andre.

Hvis du har spørgsmål efter at have læst deres betingelser for service og informative sider, er du velkommen til at kontakte selskabet via e-mail eller andre måder, de har til rådighed; deres støtte personale er der for at hjælpe dig med at få mest muligt ud af dine online investeringserfaring, og at besvare eventuelle spørgsmål eller problemer, du måtte have.

Du kan frit genoptrykke denne artikel, forudsat følgende forfatterens biografi (herunder live URL link) forbliver intakt:

Cash Out refi – ting at vide om refinansiering dit realkreditlån at få kontanter

En kontant-out pant tillader dig at refinansiere dit realkreditlån og trække ud en del af din egenkapital. Inden det besluttes hvor meget til kontanter til at bruge, være klar over konsekvenserne af PMI og egenkapital beløb. Dog kan du finde fordelene ved refinansiering opvejer omkostningerne.
Kontant-Out pant Basics
Med en kontant-out pant, kan du refinansiere for lavere priser eller bare få en del af din egenkapital ud. Når refinansiering processen er fuldført, vil du ende med en check. Du kan beslutte at tage op til 90% af dit hjem egenkapital i nogle tilfælde. Dog indløsning ud en stor procent af dit hjems værdi vil påvirke værelsesprisen refinansiering og måske kræver du at bære privat realkreditforsikring (PMI).
Omkostningerne ved PMI
Ligesom med en almindelig pant, vil du være forpligtet til at bære PMI, hvis du tager mere end 80% af boligens værdi. PMI beskytter realkreditinstitut, da der er en højere risiko for standard med sådanne lån. Du vil udbetale præmier, når lånet lukker og med hver måneds pant betaling. PMI kan nemt tilføje op til flere hundrede om året.
Du kan også slip PMI, når du opbygger din hovedstol til 20% eller hjemmet værdsætter derfor din egenkapital er over 20%. Med hjem påskønnelse, vil du skulle betale for en taksator inspektion. Du vil også nødt til at gøre en officiel anmodning til realkreditinstitut at droppe PMI.
Højere priser
Du kan også finde dig selv betale højere renter, mindst en kvart procent til indkassere ud over 75% af dit hjems værdi. Långivere opkræve højere priser, fordi der er en øget risiko. Din kredithistorie vil også være en faktor i typen finansielle pakke du kvalificere sig til.
Fordelene ved indkassere-Out
Mens der er omkostninger forbundet med en kontant-out pant, skal du også huske fordelene. Du kan skrive ud interessen på din skat og du kvalificerer dig til lavere priser end med andre former for kredit. Du kan også spredes ud dine betalinger over en længere periode, mindske den månedlige finansielle byrde.
At tage ud mere end 75% af dit hjem egenkapital er ikke nødvendigvis en dårlig beslutning. Du nødt bare til at afveje de finansielle omkostninger. Du kan finde, at i det lange løb, tappe dit hjem egenkapital er bedre end de andre typer af lån ledige til dig. Du kan også opdage, at skattefordelene opveje de lidt højere omkostninger.

© 2019 colourmobile.dk

Tema af Anders NorenOp ↑