colourmobile.dk

colourmobile.dk

Den største olie mulighed i verden – og hvordan du kan drage fordel af det

Hvor er den anden største deponering af olie reserver i verden?
I regionen tjæresand i Alberta, Canada. Tjæresand er en tyk, viscid blanding af bitumen, sand, ler og vand. Alberta’s oil sands består af 3 regioner med Athabasca området at være den største og den tættest på overfladen. Nedenunder disse smattet tar ligger sands trillioner af tønder olie.
Så kan du spørge, hvorfor har vi været så afhængige af Mideast olie. Hvorfor har vi kun opholdt sig i nærheden og påberåbes på Canada? Canada er den største leverandør af råolie og raffinerede olie til de Forenede Stater, har leveret 2,1 millioner tønder pr. døgn i 2004. Men den procentdel, der er leveret til USA og andre dele af verden er ved at vokse sig meget større.
Den store forskel mellem tjæresand og olie fra Mellemøsten ørken sand er vanskeligheden ved ekstraktion. Oil sands behandle væsentlige medfører udvinding bitumen fra sandet, og opgradere det at lette råolier. Lettere sagt end gjort, fordi det er tykke ting og har været dyrt at udvinde og uddrag. Men nye teknologier skiftende ligningen og gør det meget mere omkostningseffektivt at mit og udtrække fra olie sand.
Minedrift er brugt til at producere reserver tæt på overfladen. For olie, der er dybere under jorden, bruges Steam-Assisted grovhed dræning (SAGD) og cyklisk damp Stimulation (CSS). Andre eksempler på ny teknologi og udvindingsmetoder omfatter brænding bitumen i stedet for gas til at producere damp, en opløsningsmiddel-assisteret produktionsteknik kaldet VAPEX og et system, der tilfører luft i olien godt og antænder det for at stimulere olie flow.
Ud over forbedringer i teknologi, højere oliepriser er brændstofpåfyldning ekspansion i olie sand, og en masse mennesker ønsker. Kinesisk, f.eks. I April købte Kina nationale Offshore olie Corp, overvejende ejet af den kinesiske regering, næsten 17% af MEG Energy Corp for $122 mio. Selskabet udvikler en nordlige Alberta projektet anslås til pumpe 25.000 tønder råolie fra olie sand af 2008. Og canadiske olie pipeline gigant Enbridge har kundgøre en foreløbig aftale med PetroChina til anker et $2 – milliarder olie pipeline til vestkysten.
Så hvordan kan du drage fordel af øget efterforskning, produktion og salg af råolie fra tjæresand i Alberta? Vælg blandt bestande af virksomheder, er investering i området og anvende ny teknologi at udvinde olie mere cost-efffectively.
Virksomheder end kan udnytte den stigende rolle af Canadas tjæresand i verdens energi behov omfatter Suncor (NYSE: SU), Canada (NYSE:ECA), canadiske naturressourcer NYSE:CNQ) Deer Creek energi (DCE. TIL), Total S.A. (NYSE:TOT), Petro Canada NYSE: PCZ), og med sin overtagelse af Terasen Hvis rørledninger er godt positioneret til at transport voksende produktion fra Alberta tjæresand, Kinder Morgen (NYSE: KMI).
Og det kan stadig noget dyrere at udvinde olie fra Alberta end fra Mideast, overveje konsekvenserne af global politik, terrorisme og uro og kølig ødemarken i nordvestlige Canada bliver meget attraktive.

Hvad betyder det virkelig tage at gøre denne Home Business?

Så du er der på websiden igen. Ser på alle de smilende ansigter og alle de mennesker, der fortæller hvordan de startede med fem minutter om dagen og ingen penge ned og nu har de et fritidshus i Aspen. Er det virkeligt? Kan gennemsnittet Joes og Janes virkelig gøre det det store?
Ja og nej. Jeg har personligt mødt mange gennemsnitlige mennesker, der har gjort mange hundredtusindvis af dollars hver i hjemmet virksomheder. Nogle af dem havde imponerende uddannelser og baggrunde. Nogle var temmelig imponerende før. Jeg har mødt en tattoo parlor ejer, en udsmider, en college coach og hjemmegående. Alle af dem har lavet flere seks tal indkomst. De var gennemsnittet med hensyn til deres uddannelse og baggrund, men der er også nogle ting om dem, der ikke gennemsnitlige overhovedet.
De har til tog år og lytte til et hjem korrespondance kursus af hundredvis af cd’er? Lol De gå få en anden grad? Lol De bare få heldige? Jeg tror det ikke. Grunden til jeg tror ikke, så er fordi de alle havde et par ting til fælles. Logik fortæller mig, at hvis tingene de havde fælles produceret samme resultat, så måske er det ikke held.
Jeg har kendt alle disse mennesker personligt, og jeg kan vise dig nogle af de ting, de havde til fælles. Hvis du have/gøre disse ting, så du også har en stor chance for succes. Hvis du ikke gør disse ting, så er dine chancer for succes slankere.
For det første behandler hver enkelt af dem deres hjem virksomhed som en rigtig virksomhed. Hvis du ikke sætte din virksomhed i nærheden af toppen med familie og dit nuværende job, så gæt hvad-vil du fortsætte med at have dette job. Hvad der kommer ned til at træffe beslutninger som din hele fremtid afhænger heraf. Ikke har lyst til kalder denne sidste kontakt? Kan ikke deltage i firma funktionen? Denne $2000 for markedsføring kan bruges til de nye gardiner eller det nye stereo. Dem er de centrale beslutninger og alle disse mennesker gjorde dem med deres forretning i betragtning først.
For det andet, de alle havde et meget at trykke på “hvorfor” til deres virksomhed. For nogle var det hjertesorg for aflevering af deres 2 – årige i Dagpleje. For andre var det en skilsmisse eller separation, og de ville have tabt alt. I hvert fald disse mennesker havde en “hvorfor”, grebet dem som en bedstemor, der ikke havde set dem i tre år.
Jeg har set folk, der blev spurgt om hvorfor de gør en virksomhed eller hvad deres mål var, og de var vagt som, “Jeg ønsker at få økonomisk fri”, “Jeg vil have mere tid derhjemme”, du får billedet. Værre endnu nogle mennesker har en negativ grund såsom “Jeg ønsker at være ud af gælden”, eller “Jeg hader mit job”. Dem ikke kommer til at bære dig igennem de hårde tider.
Hvis du ikke kan fortælle mig lige nu præcis hvorfor du ønsker at gøre en forretning, så kan du overveje at regne det ud, før du går i gang. Komme virkelig konkrete og positive. Hvad vil du gerne opnå? Hvornår vil du have det af? Hvad skal du bruge $30k i den næste måned for? Hvor meget vil du give væk?
Når du har konkrete svar på disse spørgsmål, så er du klar til at begynde at kigge på how-to. Jeg vil diskutere processen med at finde ud af din hvorfor i min næste artikel. Gå ikke glip af det!

Hvordan småvirksomheder kan drage fordel af Business procesoptimering

Mange små og mellemstore virksomheder tager ikke forretning procesoptimering ved hjælp af onlineløsninger alvorligt. Dette er forståeligt. Når en virksomhed opnår prisnedsættelse fra en leverandør, er de sparede midler ganske synlige. Når virksomheden formår at sælge produkter til en bedre pris, er den ekstra fortjeneste også klart og tydeligt. Forståelse reelle afkast af investering fra business procesoptimering kræver omfattende analyse. Desuden er fordelene ved sådanne systemer ikke altid umiddelbare og tilsyneladende; og dette spørgsmål om naturlige frygt for nye teknologier.
Hvad der nogensinde sag, behøver du ikke at blive en multibillion dollar virksomhed for at høste profit ved at drage fordel af online business proces løsninger. Enhver virksomhed, kan uanset om det er en producent, distributør, importør, eksportør, en handel house, en forhandler eller endda en detailhandler, øge produktiviteten ved omkostninger nedskæring og salg vækst ved hjælp af tilgængelige løsninger. Disse online løsninger kommer i forskellige former og størrelser og kan være skræddersyet til behovet for enhver type virksomhed.
Eksempel 1:
En større finansielle tjenesteydelser selskab besluttet at optimere den måde, det køber computere og relateret udstyr ved hjælp af elektroniske sourcing. Virksomheden havde allerede en liste over leverandører sig arbejdede med. I første omgang ved hjælp af eCatalog teknologi blev omfattende lister over alle nødvendige produkter oprettet. Selskabet besluttede at gå til omvendt auktion metode for at købe produkterne. Inden den virkelige auktion gik de udvalgte potentielle leverandører gennem en kort uddannelse på hvordan du bruger system og bud. Flere leverandører placeret bud på partierne og justeret deres pris ved at se andre anonyme bud. Auktionen tog kun to timer. Selskabet præsterede at opspare 1,05 millioner om året i besparelser på et budget på 7,5 millioner US$ og tre måneder af tidsbesparelse sammenlignet med konventionelle købe metode.
Eksempel 2:
En leverandør af papirvarer, der bruges til at modtage ordrer via E-mail og fax. Modtage høj volumen men lav værdi indkøbsordrer og få dem ind i salget for forarbejdningssystemet var manuelt tidskrævende og oprettede levering logge tilbage som utilfredse kunder. Selskabet besluttede at gennemføre et eSales system integreret til deres eksisterende salgsordre system med XML-grænsefladen. Som følge heraf formået virksomheden at spare 700 tusind US$ fra forbedret produktivitet og koste skære.
Eksempel 3:
En virksomhed har besluttet at gå til online vin sælger forretning hvor allerede over 30 virksomheder var til stede. For overlegen forsyningskæden forvaltning og kundetilfredshed virksomheden besluttet at integrere online løsninger til e-handel site forbedre webstedet til en ægte vin B2C portal. Løsningerne, der omfattede back office business processer for at støtte automatiserede lager, distribution og tredjeparts-levering og call center-tjenester. Webstedet også indbygget unik løsning, der tillader tilbyder produkter på basis af gæster præferencer, at klikke gennem valg og forudgående indkøbsvaner.
Som følge heraf formået virksomheden at opbygge en førende e-handels-websted inden for en meget kort periode i et stærkt konkurrencepræget marked.
Løsninger som indkøb og eSales kan få reel indflydelse på virksomhedens bundlinje uanset dens størrelse.
Direkte fordele
� �  Besparelser
� �  Øget overskud
� �  Forbedret produktivitet
� �  Sænke faste omkostninger
� �  Strømlining af supply chain processer
Indirekte tage
� �  Evne til at allokere frigivne ressourcer til centrale forretningsprocesser
� �  Forbedret serviceniveauet
� �  Adgang til et stort antal af leverandører i en relativt kort periode
� �  Forbedring i kundens tilfredshed ledelse
� �  Forblive konkurrencedygtig
Hvad hvis du er en lille virksomhed, og du ikke har tilstrækkelige ressourcer til at gennemføre en supply chain løsning men du forstår, at du kunne drage fordel af et system som dette?
Der er flere B2B udvekslinger på internettet, der kan tjene dit formål. Rusbiz.com (www.rusbiz.com) er en af dem. For at drage fordel af Rusbiz supply chain management system, er det afgørende at blive medlem og tage følgende skridt:
1. registrere din virksomhed med Rusbiz.com
2. tilføje produkter, du sælger til Rusbiz eCatalog
3. opfordre flere af dine købere og sælgere til Rusbiz hvis de ikke er registreret med Rusbiz endnu.
4. Når du har en kreds af din egen købere og sælgere på Rusbiz du kan begynde at bruge sofistikerede Rusbizs meget endnu enkel i brug supply chain management system.
5. gå til Rusbiz FAQ og læse grundigt de omfattende materialer på anvendelsen af supply chain eller deal ledelsesmetoder.
De centrale elementer, som du vil være i stand til at bruge og drage fordel af dem straks er som følger:
Anmodningen om tilbud
Fra butik i din webshop, Rusbiz eCatalog eller eMarketplace – hvis du har tilføjet et produkt der-købere kan udfylde en standard form for Tilbudsanmodningen og sende den til dig.
Citat
Når du modtager en Tilbudsanmodning, du kan kontrollere, redigere formularen og sende et tilbud til køber.
Forhandling
Køberen kan acceptere deres forslag eller gøre en indkøbsordre fra de tilbud, du har sendt til ham/hende eller gøre et modforslag. Du igen, kan enten acceptere tilbuddet eller sende tilbage et andet tilbud.
Indkøbsordre
Fra din endelige tilbud, hvis alle vilkår og betingelser, der passer til ham/hende, kan køberen oprette en indkøbsordre og sende den til dig.
Fakturaer
Du ved modtagelse af indkøbsordren, kan oprette en faktura og sende det tilbage. Der er også betalingsstatus og levering status tracking funktioner integreret i forsyningskæden eller Deal Management system.
Funktionen faktura generation omfatter også forskellige rabat og skat. Du kan vælge indstillinger, der passer dig bedst.
Du kan bruge de ovenfor nævnte funktioner, som en køber i dine indkøb behov og som en sælger i dit eSales system.
Når du begynder at bruge systemet regelmæssigt og se den effekt, det gør at din virksomhed produktivitet, kan du overveje at bygge din egen personlige skræddersyet system.
Før eller senere vil de fleste virksomheder være tvunget til at automatisere deres forretningsprocesser for at forblive konkurrencedygtig. Ved tidlig automatisering og vedtage løsninger som online leverandørstyring vil du kunne høste de vidtrækkende fordele, som disse løsninger bringe.

Oplev the Secret for at undgå rutschebane indkomst syndrom

Copyright 2006 UpLevel strategier

Hvis du ligesom de fleste små virksomhedsejere, når du har brug for business du løbe ud og gøre masser af markedsføring; så får du så travlt med at arbejde får du har ikke tid til at opsøge nye kunder. Penge flyder, og du får selvtilfredse. Men så du slutte op dine projekter og kunder og gæt hvad! Der er ingen business igen! Og indkomsten falder! Du rider rutschebane indkomst syndrom og der er kun én vej ud: konsistens. Du skal oprette en løbende markedsføring motor, der kører, uanset om du har travlt eller om du keder!

Forberede en markedsføringsplan er dit første skridt. Du skal foretage nogle markedsundersøgelser for at finde ud af, hvem din ideelle kunde er, hvad deres behov er, hvordan du kan opfylde deres behov, hvor du kan finde dem, hvordan du vil nå dem, og de daglige aktiviteter, du skal gøre for at holde din pipeline fuld. Nogle af disse aktiviteter kan omfatte netværk, taler, seminarer, teleclasses, og e-zines. Alle disse er aktive former for markedsføring, at tager din tid, medmindre du kan uddelegere nogle af aktiviteterne eller automatisere dem. Du kan også regne med en lind strøm af indtægter, når du har indført forskellige kilder af passiv indkomst, som fra produkter salg, datterselskaber eller henvisninger gebyrer.

Her er lige et par generelle forslag til at overveje, når de udvikler din marketing motor:

Lad aldrig en dag passerer uden at deltage i mindst én marketingaktivitet. Sæt specifikke markedsføring mål hvert år; Gennemse og Juster kvartalsvis. Opretholde en fil med idéer til senere brug. Jeg har en bestyrelse i mit kontor jeg kalder min “parkeringsplads” for ideer. Altid have visitkort med dig: i bilen, i din pung eller taske. Jeg har selv bære en brochure eller to for denne særlige lejlighed. Ingen oplysning (fakturaer, Takkekort, emails, mail mv.) bør nogensinde gå uden din virksomhed kontakt oplysninger på det. Enhver kommunikation uden for virksomheden er en mulighed at fremme dig selv! Din igangværende marketingindsats omfatter en bred vifte af aktiviteter med henblik på at sikre nye kunder samt at sørge for, du fortsætte med at opfylde behovene i din eksisterende kunder — som gengæld genererer henvisninger. Marketing omfatter også analysere konkurrencen, positionering din nye produkter eller tjenester (at finde dit markedsniche), prissætning dine produkter og tjenester og fremme dem gennem fortsatte reklame, public relations og salg. Igangværende kampagne holder din tjeneste eller et produkt i hovedet på dine kundeemner og kunden og hjælper med at stimulere efterspørgslen.

I planlægningen af din marketing og pr strategier, bruges følgende formel til 3 Cs af Marketing succes:

Sammenhæng (kommunikere regelmæssigt med dine kunder og kundeemner)

Klarhed (levere klar fordel drevet beskeder til disse kunder)

Samarbejde (arbejde med marketing eksperter eller en træner, en mastermind team og form joint venture-partnerskaber til at fremskynde vækst)

Hvis du kan mestre disse tre elementer, vil du være hoved og skulder over et flertal af din konkurrence. Jay Conrad Levinson fortalte engang mig, “det er uheldigt, men sandt at dårlig markedsføring gjort konsekvent er bedre end god markedsføring gjort inkonsekvent.” Skab sammenhæng i din markedsføring program og ikke kun vil du stoppe ridning rutschebane indkomst syndrom, du vil være sikker på en langt større grad af succes.

Arbejder din hjerne på varm luft på projektplanlægning? Opbevares køligt med mindmapping

Projekt planlægning er en uundgåelig proces til håndtering af ethvert projekt, det være sig små eller store. Vellykket og rettidig gennemførelse af et projekt er afgørende for ethvert projekt. Derfor er ordentlig projektplanlægning uundværlig.
Elementer af projektplanlægning vil inddrage estimering tid til forskellige segmenter af arbejde, tid, planlægning af forskellige lag af opgaver, overvågning og tilsyn med, adskiller det vigtigste fra de mindre vigtige dem, møde deadline, at være klar til eventuelle uventede situationer eller uforudsete udgifter, tager udbedrende foranstaltninger så situationen ikke komme ud af hånden og effektivt administrere mennesker. Alle disse opkald til et minut og indviklede kortlægning detaljer, så du don ’ t gå glip af nogen, som den pris du skal betale for eventuelle forkerte skridt vil være temmelig tung.
I sådan en bred vifte af arbejde, der dækker en hel skala af tjenester, kan Mind Mapping hjælpe dig meget. Det kan være et meget nyttigt værktøj for plotte din vej til de mindste detaljer af arbejde og udførelse. Du kan bruge Mind Maps til at registrere job involveret forskellige skalaer. Du kan starte fra grundlæggende til de sidste faser af projektplanlægningen ved at lade dine tanker har frie tøjler på hovedprojektet.
Bryde dem i forskellige enheder, kan du lave en Mind Map analyse for hver af de involverede arbejdsenheden. Når du har identificeret forskellige elementer af projektplanlægning, kan du træne det hold, der vil udførelse af hvert enkelt element i projektet. Brainstorming på arbejde skal gennemføres med teammedlemmer, vil hjælpe i fremkalde forskellige synspunkter og forslag. Dette vil også hjælpe i fremkaldelsen fuldstændig deltagelse af hold, deres forslag og idéer, tildeling af tid og udpege en teamleder for samlede udførelse af en opgave. Da alle er aktivt involveret i udformningen og gennemførelsen af projektet, bygger den en følelse af formål og holdånd.
Der kunne også være enkelte brainstorming om de vigtigste opgave mål for hvert segment af arbejde team. Derefter kan de spørgsmål, enkelte giver i forhold og samarbejde i forbindelse med holdet brainstorming-output. På denne måde, fra de mest hverdagsagtige og simple opgaver til den yderst komplekse, kan alle aspekter af arbejdet opfindsomt og kreativt vurderes ved hjælp af værktøjet Mind Map.
Da Mind Map er en enkel, men kraftfuld enhed, der bruger parallel behandling kapaciteter af vores hjerne, kan enkelte etaper af opgaven udførelse gribes an på den mest fantasifulde og alligevel effektiv måde. Som Mind Map bruger foreninger og links, vil det være muligt at få nye perspektiver og ukendte dimensioner.
Når forskellige segmenter af arbejde er beskrevet klart og hver opgave segment er undersøgt fuldt ud, kan de forskellige elementer af projektplan udførelse integreres i et enkelt Mind Map. Så på et blik, vil du få et samlet billede af hele projektet for udførelse samt har en kontrol over hvert niveau af opgave udførelsen. En sådan proces vil ikke være muligt i en formel fortegnelse slags arbejde skal dækkes. De er et mål i sig selv og lette ikke processen med tilknytning eller forbindelse mellem de forskellige elementer.
Mind Map kan derfor være et glimrende værktøj til at indfange de indviklede angivelser, der er involveret i alle faser af projektplanlægningen og omarbejde dem på vil, samtidig giver det store billede af synkronisering mellem de forskellige elementer.

Kører en virksomhed økonomisk

Virksomhed i det 21 århundrede er langt fra hvad det var 200 + år siden. Århundreder siden var business primært traditionelle. Med personer eller organisationer varehandelen med andre parter for deres varer. Nu er virksomhed hurtigt. Den “globale landsby” bliver mindre og mindre. Der er en videnskab at drive en virksomhed. Det drejer sig om iværksætterkompetencer og evnen til at tage risici. En stor del i at drive en virksomhed at sikre det er effektiv. Vejret du køre din forretning traditionelt eller på den super informationsmotorvejen (internet); Det er afgørende, at det skal køre økonomisk.
Økonomi indebærer den måde du bruger dine ressourcer. Det drejer sig om at kende din virksomhed grænser og vide, hvordan man skubbe salget eller produktion til sin maksimale. Mange ejere ikke indser vigtigheden af at kende din virksomhed grænser og hvordan at skubbe dem grænser udad.
En af de vigtigste måder at køre din virksomhed økonomisk er at forstå tallene bag kvitteringer og regninger. En stærk forståelse for hvordan money værker og den måde, det drejer sig om en virksomhed er vigtigt. For at opnå dette skal du holde sig ajour og har nøjagtige optegnelser. En stærk viden om regnskabsføring er meget vigtigt. Forstå tallene involveret i forretningen vil vise dig hvordan man beslutning påvirker hinanden og hvad skal gøres for at opnå et bestemt resultat.
Det er også vigtigt at forstå, hvordan dine ressourcer gå på arbejde. Placerer alle dine ressourcer og kapital i ét produkt, eller sælger vil påvirke en anden. For eksempel, hvis du sælger bøger og videoer på din hjemmeside, og du placerer alle dine kræfter, færdigheder og marketing mod sælger videoer, din bogsalg formindskes betydeligt.
At finde et fælles fodslag er vigtigt. Eller lægge 100% af dine ressourcer til at sælge et produkt vil gøre dig mere effektiv og produktiv når de sælger produktet. For eksempel websites såsom www.boxingglobal.com specialiserer sig i oplysninger om boksning, men har en lille side fokus på andre sportsgrene. Hvis denne hjemmeside fokuseret på at levere oplysninger lige så produktet ikke vil være så rig. At finde et fælles grundlag er meget vigtigt.
En vigtig kilde til kører en virksomhed økonomisk er anvendelsen af arbejdskraft. Arbejdskraft kan defineres som enhver form for arbejde, der enten fysisk eller psykisk. Du vil være økonomisk om din virksomhed, skal du sørge for din arbejdskraft (vejr det være bare du eller hundredvis af ansatte) er meget motiverede. Du skal sætte mål og belønne din arbejdskraft til arbejde og resultater.
I økonomi er det forstået, at en virksomhed kun kan opnå så meget overskud. Der vil være et punkt, hvor du bare ikke kan tjene flere penge. For eksempel hvis du ejer en lokal barber shop ikke forvente at tjene millioner af dollars.
Du vil nå et punkt, der er ud over dine økonomiske grænse, skal du udvide. Økonomer generelt har tre store kategorier at vælge fra for at udvide din indtjening grænse. Det er gennem arbejdskraft, ressourcer og kapital.
Arbejdskraft kan som jeg forklaret ovenfor være både fysisk og psykisk. Erhverve en større eller mere kvalificeret arbejdskraft vil skubbe din erhvervsevne grænse længere ude. Arbejde og kvaliteten af det vil trodsigt hjælpe din virksomhed.
Ressourcer omfatter faktorer såsom de mennesker du kender, steder, du kender, og hvor tæt og let opnåelige noget er. For eksempel hvis du kender Bill Gates, der er en stor ressource at have.
Den sidste større faktor er kapital. Kapital omfatter: penge, udstyr, bygninger eller noget, der kan betragtes som et aktiv. Kapital måske den vigtigste af de tre ressourcer øger fordi hvad du putter i din virksomhed sandsynligheden for at det bliver en succes.
Hver eneste af de ovennævnte tre kategorier kan derefter multipliceres i mange kategorier. Men de ovennævnte tre er meget vigtigt at udvide for at øge produktionen mulighederne for din virksomhed. Holde forsigtighed ved at udvide for hurtigt i en kategori medfører negativt. Centrale er at udvide langsom og støt.
Virksomhedens nødt til at køre økonomisk. De beslutninger, du træffer vil direkte påvirke udviklingen af din virksomhed. Du skal forstå, hvordan du kører en forretning effektivt og hvordan du vil styre din arbejdskraft, ressourcer og kapital.
Af: Mark Jacobs

3 fejl skal absolut undgås i en 1031/TIC udveksling

Vi har alle gjort dårlige beslutninger i fortiden.
Må ikke du bare hader at høre “Jeg fortalte dig det” fra dine venner og familie? Eller måske du fange dig selv siger “hvis bare jeg ‘d har…”?
Personligt er jeg en af dem, der foretrækker at lære af andres fejl. Hvis du overhovedet er ligesom mig, og du har tænkt på at gøre en 1031 exchange til en lejer i fælles (TIC) ejendom, tage til efterretning. Du kan undgå at gøre de 3 store fejl, som andre ønskede de vidste før springende fra asken i ilden!
Før jeg lade dig ind på hemmeligheder, lad mig kort forklare hvad en 1031 exchange til en lejer til fælles ejendom er. Det er en forholdsvis velbevaret hemmelighed i sig selv.
En 1031 exchange er når en investering ejendom ejeren sælger sin nuværende ejendom og udvekslinger det for et “lignende-form” ejendom af samme eller større værdi. Dermed udskyder han betaling af kapitalvindingsskat og konsekvenserne af genfangede afskrivning.
Ved at udveksle i en lejer til fælles ejendom, eller en TIC, bliver han medejer af en stor kommerciel ejendomsret forvaltes af fagfolk, der til gengæld betaler ham en månedlig indkomst. Det kommer med færre strenge end privat livrente trusts, velgørende resten truster eller en udveksling i en anden egenskab, der stadig brug for din opmærksomhed og ofte dræner din tegnebog. Jeg synes, at meget få individer, CPA’S, advokater eller endda finansielle rådgivere er tilstrækkeligt godt bevandret i 1031 exchange til en lejer til fælles ejendom. Det kan være en fantastisk deal!
De der får mest fra denne type udveksling normalt har flere ting til fælles.
1. de ejer investeringsejendom, der har værdsat betydeligt i værdi.
2. de er trætte af alle besværet med Ejendomsadministration.
3. de ønsker ikke at betale enorme mængder af kapitalvindingsskat, hvis de sælger.
4. de vil gerne have en betydelig stigning i månedlig passiv indkomst.
5. og, endelig, de stadig nyde den relative stabilitet ved at eje fast ejendom.
Kender nogen, der passer til denne beskrivelse? Hvis ja, Læs videre.
Der er 3 store fejl, som kan forvandle din investering til et mareridt. Så undgå det for enhver pris når overvejer denne type udveksling.
Fejl #1: Beskæftiger sig med et investeringsselskab, der ikke har deres handling sammen. Hvis de synes, som om de ikke ved hvad de gør, løbe! Kig ind i deres historie af TIC tilbud, og Spørg efter henvisninger fra tilfredse klienter. Ideelt set bør dette være deres eneste forretning. Er alle deres egenskaber “A” grade kommercielle bygninger, eller er de noget mindre ønskeligt? Spørge, hvordan de finder den egenskaber og hvad kriterier de bruger til at vælge dem. Kvalitet egenskaber er svære at finde og sælge hurtigt. I fast ejendom, vil egenskaberne kvalitet forblive mere ønskeligt, selv når de middelmådige egenskaber begynder at halte. Spørg dig selv, hvis du gerne vil have dit kontor i bygningen, eller gå til at se din læge der, eller hvis du havde butik i denne strip mall.
Bemærk: Også være forsigtige går ruten privat og komme ind i kommanditselskaber, når kun en eller to store spillere træffe alle beslutninger. Og medmindre du har stor erfaring i kommerciel ejendomsret, ikke mødes en flok af vennerne og Vælg denne ejendom på din egen.
Fejl #2: At vælge en Accommodator, der ikke har gjort mange, mange af disse transaktioner. Denne kvalificeret mellemmand sørger for, at alle dokumenter og overførsel af penge opfylde alle IRS retningslinjerne. De vil oprette din LLC. Du skal bruge en Accomodator, som du ikke allerede har et forhold til. Din familie advokat eller ejendom planlægning advokat kan ikke deltage. Den sidste ting du ønsker er IRS at sende dig en velvoksen regningen for afgifter eller sanktioner eller hele transaktionen falder på grund af en inkompetent eller uerfarne Accommodator!
Fejl #3: Skimping på ejendom administrationsselskab. De er ekstremt vigtigt at effektiviteten af din investering. Du bliver afhængig af dem til at håndtere de daglige problemer, der opstår, bære den rigtige forsikring, betaler ejendomsskatter til tiden og holde din bygning fuldt besat og i tip top form. Denne virksomhed skal tilbyde dig en lang sigt triple net lejekontrakt, der har din årlige indkomst procenter stavet ud, sammen med planlagte stigninger. Der er ikke mange derude villige eller i stand til at gøre dette. Bede om et regnskab over deres track record med andre egenskaber, hvor længe de har været i business og en liste over alle domme mod dem. Se, hvis de nogensinde har anmodet om særlige vurderinger eller havde nogen tvangsauktioner. En god administrationsselskabet er sin vægt værd i guld. Du vil have dem til at gøre en pæn fortjeneste, fordi deres ydeevne er direkte relateret til dit investment stabilitet.
Nå, har der du det. Vær ikke “Penny klog og pund Foolish”. Det er en gang, at ansætte bedste vil helt sikkert bringe dig de mest gunstige resultater. Det bør virkelig være en win-win situation for alle involverede.
Ved at undgå de 3 store fejl for en 1031 veksle til en lejer til fælles ejendom, vil du være i et at sige “Jeg fortalte dig det” som du samle din månedlige check og se din investering vokse!

En Guide til at finde investeringsmuligheder Online

Måske du er ny til investering og du prøver at finde investeringsmuligheder, der vil tjene dig godt; måske du har investeret i år, men søger at udvide og sprede dine investeringsportefølje med nogle nye investeringer.

På den anden side, du kan simpelthen Leder du efter oplysninger om potentielle investeringer, så kan du gøre op dit sind om, hvorvidt investering er rigtige for dig eller ej.

Uanset dine grunde til at ønske at finde oplysninger om potentielle investeringer, vil du sandsynligvis finde, ved at udnytte kraften i internettet bliver din søgning ganske lidt lettere.

At vide hvor man skal kigge

Den første ting, du skal gøre nÃ¥r de søger investeringsmuligheder online er at beslutte, præcis hvor du vil se dine oplysninger. Som hovedregel er det bedst at undgÃ¥ websteder, der er dÃ¥rligt designet eller der hævder at have “amazing investeringer tips” eller “lidet kendte oplysninger”. Ud over at have oplysninger, der sandsynligvis vil være tvivlsom i bedste fald, er der ogsÃ¥ juridiske risici forbundet med oplysninger, der ikke er offentligt tilgængelige.

I stedet ser på velkendte og tillid til finansielle rådgivning websteder, de finansielle områder af portalen sites som MSN og Yahoo!, og hjemmesiderne for pengeinstitutter og børsmæglerselskaber, der beskæftiger sig med typerne af investeringer, som du ønsker at gøre.

Stock Tracking

Mange finansielle websteder tilbyder lager og investeringer tracking tjenester gratis, som giver dig mulighed at få de seneste tilbud fra lagre og andre potentielle investeringer af dit valg. Ud over blot at kunne spore de aktuelle priser på disse investeringer, er du også generelt i stand til at få vist historikken for lager eller investering for den seneste måned eller længere, undertiden visning af ydeevnen for specifikke bestande et til fem år eller mere.

Ved at tilmelde dig med websteder, der tilbyder lager og investeringer sporing, kan du også få pludselige ændringer i de bestande, som du sporer e-mailet til dig eller sendes til din PDA eller lignende elektronisk enhed.

Gør din forskning

Ved at tage sig tid til forskning de investeringer, som du overvejer før du køber dem, kan du være i stand til spot investeringer, der er ved at falde i værdi samt dem, der har været stigende i værdi konsekvent i de sidste flere måneder eller måske endda år.

Disse oplysninger vil hjælpe dig med at vælge de investeringer, der er værd at de penge, du betaler for dem, såvel som dem, der er tilbøjelige til at falde i værdi snart efter køber dem forårsager du mister penge.

Gør dine investeringer

Når du har fundet de investeringer, som du er interesseret i, kan du beslutte at gå videre og investere i dem online så godt. Der er en bred vifte af online investeringsselskaber tilgængelige, hvoraf mange er forbundet med velkendte investeringsselskaber, der har fungeret i årtier, hvis ikke længere og er kendt for deres gode omdømme.

Hver online investeringsselskabet har deres egne regler for minimum indledende investeringer, mæglergebyrer og typerne investeringer, der er tilladt, så skal du sikre dig, at du læser alle oplysninger, de har til rådighed om deres tjenester før du vælger en over de andre.

Hvis du har spørgsmål efter at have læst deres betingelser for service og informative sider, er du velkommen til at kontakte selskabet via e-mail eller andre måder, de har til rådighed; deres støtte personale er der for at hjælpe dig med at få mest muligt ud af dine online investeringserfaring, og at besvare eventuelle spørgsmål eller problemer, du måtte have.

Du kan frit genoptrykke denne artikel, forudsat følgende forfatterens biografi (herunder live URL link) forbliver intakt:

Cash Out refi – ting at vide om refinansiering dit realkreditlån at få kontanter

En kontant-out pant tillader dig at refinansiere dit realkreditlån og trække ud en del af din egenkapital. Inden det besluttes hvor meget til kontanter til at bruge, være klar over konsekvenserne af PMI og egenkapital beløb. Dog kan du finde fordelene ved refinansiering opvejer omkostningerne.
Kontant-Out pant Basics
Med en kontant-out pant, kan du refinansiere for lavere priser eller bare få en del af din egenkapital ud. Når refinansiering processen er fuldført, vil du ende med en check. Du kan beslutte at tage op til 90% af dit hjem egenkapital i nogle tilfælde. Dog indløsning ud en stor procent af dit hjems værdi vil påvirke værelsesprisen refinansiering og måske kræver du at bære privat realkreditforsikring (PMI).
Omkostningerne ved PMI
Ligesom med en almindelig pant, vil du være forpligtet til at bære PMI, hvis du tager mere end 80% af boligens værdi. PMI beskytter realkreditinstitut, da der er en højere risiko for standard med sådanne lån. Du vil udbetale præmier, når lånet lukker og med hver måneds pant betaling. PMI kan nemt tilføje op til flere hundrede om året.
Du kan også slip PMI, når du opbygger din hovedstol til 20% eller hjemmet værdsætter derfor din egenkapital er over 20%. Med hjem påskønnelse, vil du skulle betale for en taksator inspektion. Du vil også nødt til at gøre en officiel anmodning til realkreditinstitut at droppe PMI.
Højere priser
Du kan også finde dig selv betale højere renter, mindst en kvart procent til indkassere ud over 75% af dit hjems værdi. Långivere opkræve højere priser, fordi der er en øget risiko. Din kredithistorie vil også være en faktor i typen finansielle pakke du kvalificere sig til.
Fordelene ved indkassere-Out
Mens der er omkostninger forbundet med en kontant-out pant, skal du også huske fordelene. Du kan skrive ud interessen på din skat og du kvalificerer dig til lavere priser end med andre former for kredit. Du kan også spredes ud dine betalinger over en længere periode, mindske den månedlige finansielle byrde.
At tage ud mere end 75% af dit hjem egenkapital er ikke nødvendigvis en dårlig beslutning. Du nødt bare til at afveje de finansielle omkostninger. Du kan finde, at i det lange løb, tappe dit hjem egenkapital er bedre end de andre typer af lån ledige til dig. Du kan også opdage, at skattefordelene opveje de lidt højere omkostninger.

© 2019 colourmobile.dk

Tema af Anders NorenOp ↑