En kontant-out pant tillader dig at refinansiere dit realkreditlån og trække ud en del af din egenkapital. Inden det besluttes hvor meget til kontanter til at bruge, være klar over konsekvenserne af PMI og egenkapital beløb. Dog kan du finde fordelene ved refinansiering opvejer omkostningerne.
Kontant-Out pant Basics
Med en kontant-out pant, kan du refinansiere for lavere priser eller bare få en del af din egenkapital ud. Når refinansiering processen er fuldført, vil du ende med en check. Du kan beslutte at tage op til 90% af dit hjem egenkapital i nogle tilfælde. Dog indløsning ud en stor procent af dit hjems værdi vil påvirke værelsesprisen refinansiering og måske kræver du at bære privat realkreditforsikring (PMI).
Omkostningerne ved PMI
Ligesom med en almindelig pant, vil du være forpligtet til at bære PMI, hvis du tager mere end 80% af boligens værdi. PMI beskytter realkreditinstitut, da der er en højere risiko for standard med sådanne lån. Du vil udbetale præmier, når lånet lukker og med hver måneds pant betaling. PMI kan nemt tilføje op til flere hundrede om året.
Du kan også slip PMI, når du opbygger din hovedstol til 20% eller hjemmet værdsætter derfor din egenkapital er over 20%. Med hjem påskønnelse, vil du skulle betale for en taksator inspektion. Du vil også nødt til at gøre en officiel anmodning til realkreditinstitut at droppe PMI.
Højere priser
Du kan også finde dig selv betale højere renter, mindst en kvart procent til indkassere ud over 75% af dit hjems værdi. Långivere opkræve højere priser, fordi der er en øget risiko. Din kredithistorie vil også være en faktor i typen finansielle pakke du kvalificere sig til.
Fordelene ved indkassere-Out
Mens der er omkostninger forbundet med en kontant-out pant, skal du også huske fordelene. Du kan skrive ud interessen på din skat og du kvalificerer dig til lavere priser end med andre former for kredit. Du kan også spredes ud dine betalinger over en længere periode, mindske den månedlige finansielle byrde.
At tage ud mere end 75% af dit hjem egenkapital er ikke nødvendigvis en dårlig beslutning. Du nødt bare til at afveje de finansielle omkostninger. Du kan finde, at i det lange løb, tappe dit hjem egenkapital er bedre end de andre typer af lån ledige til dig. Du kan også opdage, at skattefordelene opveje de lidt højere omkostninger.